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李某拥有国有土地使用权证的老屋面临征收,东边三间是祖上留下来的,中间三间是李某买
李某拥有国有土地使用权证的老屋面临征收,东边三间是祖上留下来的,中间三间是李某买
Freeti
2019-12-17
40
问题
李某拥有国有土地使用权证的老屋面临征收,东边三间是祖上留下来的,中间三间是李某买邻居刘某的房屋,但只有土地使用权证、规划许可证、契税证等房屋,由于各种原因没有产权证,后因李某房屋所在区域成为商业中心,李某将中间房屋旁边违法加盖了厨房,开办了烧烤店,现因旧城改造,李某所有房屋列入征收范围,评估价是7480元/m2,李某不同意这个征收价格,他指出老屋附近的某一地区评估是7700元/m2;考前黑钻押题,超压卷金考典软件考前更新,下载链接 www.jinkaodian.com 认为找来的估价公司的评估价应该不是唯一标准,询问可不可以更换原估价公司,李某要求新估价公司对于自主老屋按7700元/m2价格或更高补偿,中间三间按商业房地产20000元/m2补偿,请你对李某的请求给出合理的建议并说明理由。 答题需要层次,考三个问题 1.房屋用途的确定、违章建筑确认 2.征收估价机构的选择 3.征收补偿的确定
选项
答案
解析
?? 1.祖上留下的三间,应由政府部门认定为住宅用途,并进行补偿。中间三间,只有土地使用权证、规划许可证、契税证等房屋,按有证房屋进行补偿。对于违章建筑经有关部门确认,不予补偿,也可协商给予残值补偿。由于李某没有办理商业房地产变更手续,不能确认其商业用途,不能按商业用途补偿。 2.估价机构由全体被征收人协商确定,李某不能更改,如对评估结果不满意,在规定时间提出复核评估,再不同意,提请专家委员会鉴定。 3.征收补偿价值,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产价格,李某所指老屋附近的某一地区不一定是类似可比实例。 举一反三 征收补偿是问答题或单选题必考的内容 主要考查征收范围、征收的法定流程、征收的房屋用途、面积的确定,装修补偿,停产停业损失,征收争议等问题。
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