首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
共用题干 王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常
共用题干 王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常
shuhaiku
2020-05-20
52
问题
共用题干王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。
选项
若结合周边类似房地产价值分析,该大厦一至六层的价值比例关系为:1:0.7:0.6:0.5:0.4:0.3,则哥哥应向妹妹支付补偿款( )万元。A:11.43B:11.77C:22.86D:23.53
答案
A
解析
1.设第一层价格为χ,则全楼价格为3.5x,一层价格χ=800/3.5=228.57(万元),二层价格=0.7×228.57=160(万元),一、二层价格合计:388.57万元,400-388.57=11.43(万元)。 2.继承手续属于房屋所有权转移登记。 4.抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效(《担保权》第48条),所以A选项不对;依据《担保法》第四十一条"当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效"的规定,C选项正确;依据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第六十五条"抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效"的规定,所以D选项正确。C选项正确,但是房地产估价师可以不必考虑此问题,在报告书不必体现出来,因此答案应为D。 附:《担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下: (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门。 (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门。 (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门。 (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门。 (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/izfMKKKQ
相关试题推荐
王某欠赵某工程款8万元,并答应于2013年1月1日前还款,但王某一直拖欠不还。赵
甲工程项目投标人王某于2011年7月11日得知该招标投标活动不符合法律规定,按照
建设部1999年发布的《建设工程施工合同(示范文本)》通用条款中对合同价提供的三
人民法院于2010年8月3日对张某与王某的民事纠纷予以立案,根据《民事诉讼法》的
(1)西岛水厂技术改造(生物预处理工程)项目设计位于A市西城区,投资总额约人民币
某项工程2007年开工,2008年年底竣工验收合格,该工程项目经理王某2009年
某施工设备经销商规定其业务员按合同价5%提取奖金。业务员王某在与施工企业洽谈时提
建筑公司总经理王某将列入工程概算的安全施工措施费用50万元挪作他用,致使工地因安
王某位于市区的一套住宅被划入拆迁范围,该房屋已出租给张某。在张某不同意解除房屋租
共用题干 估价对象为某三星级宾馆,土地使用权性质为划拨商业用地。
随机试题
某工程高压厂用变压器为低压分裂绕组变压器,高压厂用电压为6.3kV,6.3kV断
观察法的基本做法是,一般依据评估对象的实际技术情况,对照不同结构建筑物损耗率的评
下列哪几种属于药物范围()
100.变压器有载调压机构每天调节次数不应超过12次。
目前使用的卡介苗最原始的菌种是
宫颈炎症与宫颈癌早期肉眼难以鉴别,确诊方法应是
()的效应可以通过修正来消除。 A.系统误差B.随机误差C.随机变量D.
2010年版《中国药典》规定检测重金属铅、铜的方法是A.高效液相色谱检测B.气相色谱检测C.薄层色谱检测D.分光光度法检测E.原子吸收检测
胡先生和朱女士结婚多年,育有一子小华,因夫妻感情不和,胡先生和朱女士长期分居,胡先生在工作中与同事李女士逐渐发生感情,双方同居并以夫妻相称,育有一女小红,...
根据《商业银行个人理财业务风险管理指引》,下列表述中错误的是()。A.商业银行应当制定并落实内部监督和独立审核措施B.商业银行个人理财业务内部调查监督的重点