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共用题干 王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常

shuhaiku2020-05-20  47
问题 共用题干王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。
选项 若结合周边类似房地产价值分析，该大厦一至六层的价值比例关系为：1：0.7：0.6：0.5：0.4：0.3，则哥哥应向妹妹支付补偿款( )万元。A:11.43B:11.77C:22.86D:23.53
答案A
解析1.设第一层价格为χ，则全楼价格为3.5x，一层价格χ=800/3.5=228.57(万元)，二层价格=0.7×228.57=160(万元)，一、二层价格合计：388.57万元，400-388.57=11.43(万元)。 2.继承手续属于房屋所有权转移登记。 4.抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效(《担保权》第48条)，所以A选项不对;依据《担保法》第四十一条"当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效"的规定，C选项正确;依据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第六十五条"抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效"的规定，所以D选项正确。C选项正确，但是房地产估价师可以不必考虑此问题，在报告书不必体现出来，因此答案应为D。 附：《担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下： (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。 (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。 (三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门。 (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门。 (五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
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