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共用题干 王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常
共用题干 王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常
shuhaiku
2020-05-20
35
问题
共用题干王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。
选项
若结合周边类似房地产价值分析,该大厦一至六层的价值比例关系为:1:0.7:0.6:0.5:0.4:0.3,则哥哥应向妹妹支付补偿款( )万元。A:11.43B:11.77C:22.86D:23.53
答案
A
解析
1.设第一层价格为χ,则全楼价格为3.5x,一层价格χ=800/3.5=228.57(万元),二层价格=0.7×228.57=160(万元),一、二层价格合计:388.57万元,400-388.57=11.43(万元)。 2.继承手续属于房屋所有权转移登记。 4.抵押人将已出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效(《担保权》第48条),所以A选项不对;依据《担保法》第四十一条"当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效"的规定,C选项正确;依据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第六十五条"抵押人将已出租的财产抵押的,抵押权实现后,租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效"的规定,所以D选项正确。C选项正确,但是房地产估价师可以不必考虑此问题,在报告书不必体现出来,因此答案应为D。 附:《担保法》第四十二条办理抵押物登记的部门如下: (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门。 (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门。 (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门。 (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门。 (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。
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