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【2012年真题】估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼

昕玥2019-12-17  44
问题 【2012年真题】估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为（）元/㎡。5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数        一层        二层        三层        四层        五层        六层5层        100%        105%        110%        105%        95%        -6层        100%        105%        110%        110%        100%        90%
选项 A.6280B.6408C.6881D.7021
答案C
解析本题考查的是房地产状况调整的方法。先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：5700/95%×98%×110%=6468（元/㎡），再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状况下价格：6468/（1-6%）=6881（元/㎡）。
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