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  3. 某市房地产开发公司为一般纳税人，2018年转让2017年自建的写字楼，取得含增值

某市房地产开发公司为一般纳税人，2018年转让2017年自建的写字楼，取得含增值

Loveyou2020-05-20  80
问题 某市房地产开发公司为一般纳税人，2018年转让2017年自建的写字楼，取得含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为9.41万元（不含增值税和印花税），开发公司选择一般计税方法。该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。A、180B、225.81C、300D、360
选项
答案B
解析扣除项目金额＝50+200+40+9.41+（50+200）×20%＝349.41（万元），不含增值税收入=1000-（1000－50）÷（1＋11%）×11%=905.86（万元），土地增值额=905.86－349.41＝556.45（万元）增值额与扣除项目之＝556.45÷349.41×100%＝159.25%，应纳土地增值税＝556.45×50%－349.41×15%＝225.81（万元）
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