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  3. 共用题干 王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银

共用题干 王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银

书海库2019-12-17  147
问题 共用题干王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。
选项 王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为()。A:0.38%，20期B:0.42%，240期C:5%，20期D:5%，240期
答案B
解析按月还款方式的计算中，利率必须采用月利率，还款期数必须是按月计算的期数。月利率=年利率/12=5%/12=0.42%；按月的期数=20*12=240（期）。 本题考查等额还款抵押贷款中月还款额的计算。王某借款：200*50%=100（万元）A=P*[i*(1+i)<sup>n</sup>]/[(1+i)<sup>n</sup>-1]=100*[0.4167%*(1+0.4167%)<sup>240</sup>]/[(1+0.4167%)<sup>240</sup>-1]=0.6638（万元）=6638（元）。 本题考查等本金还款方式的特点。其特点是每月偿还本金不变，利息逐期递减，月还款额递减。 本题考查浮动利率个人住房贷款的优点。浮动利率个人住房贷款的优点是：贴近市场利率水平，当利率下降时，可节省成本。
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