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  3. 本次贷款的月还本付息额2350元，所购房产的二月物业管理费预计150元，其他债务月均偿付额300元，借款人月均收入5000元。依据《商业银行房地产贷款风险...

本次贷款的月还本付息额2350元，所购房产的二月物业管理费预计150元，其他债务月均偿付额300元，借款人月均收入5000元。依据《商业银行房地产贷款风险...

admin2020-12-24  16
问题 本次贷款的月还本付息额2350元，所购房产的二月物业管理费预计150元，其他债务月均偿付额300元，借款人月均收入5000元。依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审査其房产支出与收入比、债务与收入比两项指标，下列正确的是（）。
选项 A. 房产支出与收入比达到条件，债务与收入比未达到条件
B. 房产支出与收入比未达到条件，债务与收入比达到条件
C. 两项指标均达到条件
D. 两项指标为达到条件
答案A
解析《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%）,月所有债务支出与收入比控制在55%以下（含55%）。房产支出与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入=(2350+150)/5000=50%;所有债务与收入比的计算公式为:（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入=(2350+150+ 300) /5000= 56%。
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