首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1 000平方米,使用期限为50年,容积
有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1 000平方米,使用期限为50年,容积
恬恬
2020-05-20
55
问题
有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1 000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3 500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米·日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的 1.5% ,保险费用为建筑费用的0.2% ,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的 20% 。要求:试评估该宗地地价。
选项
答案
解析
(1)年总收益=2 ×365 × 1 000×5 =3 650 000 (元)(2)年总费用=3 650 000×2% +3 500×5 000×(1.5% +0.2% ) +3 650 000×17.5%=1 009 250 (元)(3)年纯收益=3 650 000 -1 009 250 =2 640 750(元)(4)房地产总价=2.640 750/7% × [1-1/ (1+7% )50-2] =36 258 750 (元)(5)测算建筑费用及专业费用=3 500×(1 + 10%)×5 000 =19 250 000 (元)(6)利息=地价×[ (1 +6% )2 -1] + 19 250 000× [ (1+6%) -1]=0. 1236×地价 + 1 155 000(7)开发商利润=(地价 + 19 250 000)×20% =0. 2×地价+3 850 000(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润=36 258 750 -19 250 000 - (0. 1236×地价 + 1 155 000) - (0. 2×地价 + 3 850 000)地价=9 069 016 (元)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/kp6EKKKQ
相关试题推荐
城市总体规划的主要任务和作用就是研究城市用地功能布局的()。
根据城市用地的工程适宜性评定,一类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施,就可
以反映历史的某一事件或某个阶段的建筑物或建筑群为其显著特色的城市的类型是()。
土地使用过程中,()控制是为了保证良好的城市环境质量,对建设用地能够容纳的建设
城市用地的建设条件是指()。
根据城市用地的工程适宜性评定,不适宜修建用地的是()。
按照城市规划原理,600m2以上的可燃液体仓库至铁路用地边界的隔离地带应为(
按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137)规定,居住用地占城市建设
学校、幼儿园、托儿所的用地,应设在阳光充足、环境安静、远离污染和不危及学生、儿童
按照城市用地的工程适宜性评定,属洪水轻度淹没区,淹没深度不超过()m,需采取防
随机试题
为保证房地产价格指数的科学性和可靠性,下列说中正确的是( )。 A.选择大的
A
“氨基糖苷类联用呋塞米导致肾、耳毒性增加”显示药源性疾病的原因是
某建设工程总承包商与分包商在分包合同中约定了有效的仲裁条款,合同履行期间,总承包
既可利湿退黄、利尿通淋,又可解毒消肿的中药是
邻面近龈处嵌体洞形制备下列错误的是A.髓壁应平B.龈、切、近中、远中四壁皆应平行于釉柱方向与就位道一致C.一般按箱状洞形制备D.最好在髓壁近远中端牙本质内
根据《中华人民共和国教育法》,下列不属于设立学校及其他教育机构必须具备的基本条件是( )。A.有组织机构和章程B.有优秀的教师C.有必备的办学资金和稳定的
影响医护关系的主要因素不包括A:角色心理差位B:角色期望冲突C:角色压力过重D:角色权利争议E:角色理解欠缺
下列文学常识表述正确的是()。A.《左传》又称《左氏春秋》,作者是春秋鲁国史官左丘明B.枚乘是东汉辞赋家,他的《七发》是标志汉赋正式形成的第一篇作品C.老
男性,65岁,间歇性无痛性肉眼血尿1年,近2个月左腰痛。膀胱镜检:膀胱内距输尿管口0.5cm,可见2.5cm乳头状肿瘤无蒂,静脉肾盂造影可见左肾轻度积...