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  3. 某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷

某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷

Loveyou2020-05-20  52
问题 某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿权下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（）
选项
答案对
解析本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。抵押贷款债权（未还贷款）=200×（5－2）/5=120（万元），再次抵押价值=500－未还贷款/抵押成数=300（万元）。注意：本题中有些信息是无用的。如贷款利率等。本题中采用的是等本金按月偿还，所以计算抵押贷款债权比较简单，如果是采用等额按月偿还，计算就很麻烦了。先算每月偿还金额，再计算还有3年（36个月）未还期间的月偿还额的现值。参见教材P95。
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