某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计

shuhaiku2020-05-20  32

问题 某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。A、536B、549C、557D、816

选项

答案A

解析本题考查的是净收益每年不变的公式。该商场在2005年10月的价值最接近于:V=A/Y×[1-1/(1+Y)n],A=120×(1-20%)-50=46(万元),n=40-5=35(年),Y=5%+5%×60%=8%,V=46/8%×[1-1/(1+8%)35]=536.11(万元)。参见教材P221。
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