2. 财务会计
  3. 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年

昕玥2019-12-17  63
问题 某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m<sup>2</sup>，又知该写字楼可出租面积为10000m<sup>2</sup>，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。
选项 A:548.19B:558.15C:567.39D:675.40
答案C
解析(1)该写字楼空置率为15%时的价值V<sup>1</sup>为：V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>],A=70*10000*12*60%*85%万元=428.4万元，n=30年，V<sup>1</sup>=428.4/8%*[1-1/(1+8%)<sup>30</sup>]万元=4822.83万元(2)该写字楼空置率为25%V<sup>2</sup>为：V=A/Y[1-1/(1+Y)<sup>n</sup>],A=70*10000*12*60%*75%万元=378万元，n=30年，V<sup>2</sup>=378/8%*[1-1/(1+8%)<sup>30</sup>]万元=4255.44万元。(3)该写字楼将贬值V1-V2=(4822.83-4255.44)万元=567.39万元。
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