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  3. 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3

Freeti2019-12-17  73
问题 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000 m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：考前黑钻押题，超压卷金考典软件考前更新，下载链接 www.jinkaodian.com 10.乙方现在应出资（　）万元购买甲方的权益。
选项 　　A.689　　B.839.92　　C.1166.88　　D.1528.92
答案B
解析乙方购买甲方收益的购买价格为：80×3000×12×0.85×0.65/10%×[1-1/（1+10%）34]—80×2000×12×0.85×0.65/10%×[1-1/（1+10%）11]=839.92（万元）。
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