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6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3
Freeti
2019-12-17
40
问题
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2建筑面积由乙方使用15年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问:考前黑钻押题,超压卷金考典软件考前更新,下载链接 www.jinkaodian.com 10.乙方现在应出资( )万元购买甲方的权益。
选项
A.689 B.839.92 C.1166.88 D.1528.92
答案
B
解析
乙方购买甲方收益的购买价格为:80×3000×12×0.85×0.65/10%×[1-1/(1+10%)34]—80×2000×12×0.85×0.65/10%×[1-1/(1+10%)11]=839.92(万元)。
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