2. 财务会计
  3. 某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%

shuhaiku2019-12-17  38
问题 某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12% ， 抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25 万元。（ ）
选项
答案对
解析√【试题解析】此题出的很好。抵押贷款与自有资金的组合技术应用。购买者要求的税前现金流量=5万元×12%=0.6万元，偿还抵押贷款的能力=2-0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4÷0.07=20（万元），该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=5+20=25（万元）。注自有资金资本化率就相当于《房地产开发经营与管理》教材中的税前现金回报率。【考点来源】教材第七章《收益法及其运用》第七节：投资组合技术和剩余技术。
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