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不应计入房地产租赁经营投资成本的是( )。A.税费 B.房屋改造费用 C.经营管理费用 D.出租房屋所占用土地地价
不应计入房地产租赁经营投资成本的是( )。A.税费 B.房屋改造费用 C.经营管理费用 D.出租房屋所占用土地地价
admin
2020-12-24
55
问题
不应计入房地产租赁经营投资成本的是( )。
选项
A.税费
B.房屋改造费用
C.经营管理费用
D.出租房屋所占用土地地价
答案
D
解析
出租的房地产是收益法估价的典型对象,其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用,根据真正的房租构成因素(地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润),一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。
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