某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的

恬恬2020-05-20 51

问题某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。A、130.0B、119.2C、117.5D、120.0

选项

答案D

解析本题考查的是收益法总结。土地的净收益=50万元×8％＝4万元，建筑物的净收益＝11－4＝7（万元），建筑物的价值=7／10％＝70（万元），则该宗房地产价值为50＋70＝120（万元）。参见教材P280。

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