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某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的
某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的
恬恬
2020-05-20
36
问题
某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。A、130.0B、119.2C、117.5D、120.0
选项
答案
D
解析
本题考查的是收益法总结。土地的净收益=50万元×8%=4万元,建筑物的净收益=11-4=7(万元),建筑物的价值=7/10%=70(万元),则该宗房地产价值为50+70=120(万元)。参见教材P280。
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