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  3. 甲公司有一建筑面积为50㎡的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款

甲公司有一建筑面积为50㎡的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款

天天题库2020-05-20  5
问题 甲公司有一建筑面积为50㎡的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段、结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体情况详见店面成交情况。店面成交情况
选项 (4) 、若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？
答案
解析本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。应考虑以下5个主要因素：土地使用年限(或：房地产收益年限，或新旧程度)；宽深比(或：临街宽度、临街状况)；使用面积比率(或：面积、建筑面积、使用面积)；装修(或：设备设施)；净高(或：平面布局、形状)。参见教材P107。
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