首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某投资者以3.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为80m2的店铺,用于出租经营
某投资者以3.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为80m2的店铺,用于出租经营
免费考试题库
2019-12-17
65
问题
某投资者以3.8万元/m2的价格购买了一个建筑面积为80m2的店铺,用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%,其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年,年利率为5.31%基础上上浮2个百分点,按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于10%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价(每平方米建筑面积月毛租金)。
选项
答案
解析
解法一:购买商铺总投资:38000×80=3040000(元)购买商铺首付款(初始投资、自有资金、权益投资):3040000×30%=912000(元)购买商铺的贷款额(P):3040000×70%=2128000(元)抵押贷款年还本付息额:i=2%+5.31%=7.31%,n=10年A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]=2128000×7.31%×(1+7.31%)10/[(1+7.31%)10-1]=307335.47(元)净经营收入(利用现金回报率):(净经营收入-年还本付息额)/首付款=10%所以:净经营收入=首付款×10%+年还本付息额=912000×10%+307335.47=398535.47(元)毛租金收入=净经营收入+经营费用=398535.47+毛租金收入×25%则:毛租金收入=398535.47/(1-25%)=531380.63(元)最低月租金单价=毛租金收入/(可出租面积×12个月)=531380.63/(80×12)=553.52(元/m2/月)解法二:(1)购买总价:3.8×80=304(万元)(2)自有资金:304×30%=91.2(万元)(3)抵押贷款年等额偿还额:抵押贷款总额:304×70%=212.8(万元)已知:n=10年,i=5.31%+2%=7.31%则:A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]=2128000×7.31%×(1+7.31%)10/[(1+7.31%)10-1]=307335.47(元)(4)设月租金单价为Y元/(m2/月)年租金:80×12Y=960Y年税前现金流:960Y-960Y×25%-307335.47则:(960Y-960Y×25%-307335.47)/912000×100%=10%则:Y=553.52(元/m2)
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/nhF9KKKQ
相关试题推荐
公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政
()是指政府提供政策优惠,限定套型面积和出租价格,主要面向中等偏下收入住
经济适用住房单套的建筑面积应当控制在()平方米左右。
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外
某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外
某房地产公司预售王明一套三居室住宅,建筑面积为145.3平方米,每平方米单价为7
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土
某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地,土
房地产价格的主要影响因素有()。
随机试题
在睾酮的17α位引入甲基而得到甲睾酮,主要的目的是 A、增加稳定性,可以口服
阵发性室上性心动过速首选药是 A、尼莫地平 B、尼群地平 C、硝苯地平
国际航运市场的基本要素包括( )。
下列的叙述中,错误的是()。
社会工作对不公正行为的干预途径有()。
一位教师赞扬一位学习成绩不好的学生的演出服装很漂亮,并说:“我对你们的爱不是用身
人生全程的心理发展并不是以相同的速率前进的,这表明了心理发展的( )
根据以下资料.回答66-70题。 国庆黄金周与上周相比。主要网络服务中
治疗肠道寄生虫病注意事项与患者教育包括A.预防初次感染和再次感染非常重要B.坚持用药,2个疗程至少间隔1~2天C.空腹服用,增加药物与虫体的直接接触,增强疗
降低土料含水率的措施有()。A.改善料场排水条件B.翻晒C.轮换掌子面,使土料含水率自然降低至规定范围D.机械烘干E.堆“土牛”