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甲公司拥有一处自建的商业房地产,该房地产占地面积4500㎡,总建筑面积10000
甲公司拥有一处自建的商业房地产,该房地产占地面积4500㎡,总建筑面积10000
Loveyou
2019-12-17
45
问题
甲公司拥有一处自建的商业房地产,该房地产占地面积4500㎡,总建筑面积10000㎡,2013年竣工,当时同类同地区物业的售价达到1.5万元/㎡,甲公司选择了出租经营,并未销售任何物业。2017年5月甲公司因业务需要将此处房地产向银行申请抵押贷款。某房地产估价公司接受委托,给出估价结果为12000元/㎡ 。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为当年实际投入成本已达12000元/㎡,而且未考虑开发利润及利息;而估价公司认为自己的估价结果是合理的。请问估价公司有何理由认为其估价结果是合理的
选项
答案
解析
估价公司认为其估价结果合理的理由有:(1)估价目的。本次估价目的是抵押估价,不是因为转让而估价,抵押价值可能会比转让价值低。(2)抵押估价应遵循谨慎原则,抵押价值比公开市场价值要低是合理的。(3)房地产估价中采用的是客观成本,并非其实际投入的成本,客观成本比实际成本低,不仅是可能的,也是正常的。(4)价值时点不同,房地产的价格主要由市场供求关系决定的,当该类房地产市场供过于求时,应该下调评估价值,这是必须的。(5)折旧的影响。该宗房地产2013年竣工,物质折旧可能性大,可能还有功能折旧和经济折旧,故而使房地产整体价值出现较大下降也是完全可能的。
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