某套住宅的月有效毛收入为5000元,运营费用为有效毛收入的15%。因楼上装修漏水

恬恬2019-12-17  18

问题 某套住宅的月有效毛收入为5000元,运营费用为有效毛收入的15%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元,在装修期3个月内均匀投入,装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成的损失为( )元。

选项 A、49627B、57647C、65548D、74687

答案D

解析本题考查的是房地产损害赔偿的需要。该住宅因被水淹造成的损失为两个部分:装修费和损失的净营运利润,两者都需要折现处理。则该住宅因被水淹造成的损失=50000×1.005-1.5+5000×0.85/0.005×(1-1.005-6)=74687(元)。参见教材P22。
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