首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80
2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80
恬恬
2019-12-17
33
问题
2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。(2011年真题)关于房屋租赁的说法,正确的为( )。
选项
A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋,但2011年11月如主张优先租赁权时,卫某不得拒绝
答案
AC
解析
AB两项,《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。因此陈某与褚某签订的原租赁合同应继续履行。CD两项,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。除了出卖租赁房屋,出租人在与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务及委托拍卖人拍卖租赁房屋时,也应在合理期限内通知承租人,承租人享有同等条件下的优先购买权。值得注意的是,承租人主张优先购买并不是任何条件下都可实现,而必须是同等条件下提出的主张。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/ore9KKKQ
相关试题推荐
甲公司是一家汽车租赁公司,主要经营汽车租赁和代驾等服务。2×18年1月1日,甲公
某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅,单价为1万元/m2。购房合
甲公司2010年7月1日购入乙公司2008年1月1日发行的债券,支付价款为210
甲公司2017年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产,转换日该
在资产负债表日,采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值大于账面价值的差额,应
甲公司拟以A专利技术对其参股的企业追加出资,遂聘请资产评估机构进行评估。
已完成备案的资产评估机构或者分支机构有( )行为之一的,省级财政部门予以注销备案
资产评估机构的下列行为,属于不正当竞争的有( )。
评估机构洽谈人员应( )。
( )是评估机构和评估专业人员为执行资产评估业务,拟定的资产评估工作思路和实施方
随机试题
露天矿山浅孔爆破包括()。 A.独立爆破 B.孤石爆破 C.拉槽爆破 D
不属于细菌的基本形态的是 A.球形 B.菱形 C.杆形 D.螺形 E.
生理盲点扩大一般不会见于 A.视盘水肿 B.高度近视 C.中心性浆液性视网
房地产转让的方式有()。
水准测量采用高差法时,待定点的高程是通过( )。 A.调整水准仪调试得出
如果我们要更深一层地研究梦思和梦内容的关系,最好的方法便是把梦做为起点,然后研究
驾驶机动车遇到这种情形要迅速靠右侧减速让行。
关于估价对象状况描述的说法,正确的是()。A:对估价对象范围的描述就是说明其四至B:对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观C:对建筑物实物状况的描述应说明
申请物业管理师执业资格注册,必须具备的条件是()。A:具有中级专业技术职称B:从事物业服务专业管理5年以上C:具有相关专业中专以上学历D:取得《物业管理
个人贷款调查应以()方式为主。A.电话查询B.简介查询C.信息查询D.实地查询