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共用题干 某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元

书海库2019-12-17  41
问题 共用题干某门面房建筑面积100米<sup>2</sup>，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：
选项 下列情形中，能使该门面房价值提高的为()。A:潜在毛租金收入提高B:运营费用增大C:报酬率减小D:收益期限延长
答案ACD
解析该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。 报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。 该门面房的价值依据收益法[img]/upload/tiku/78/4730623_1.jpg[/img]78.80（万元）
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