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共用题干 某门面房建筑面积100米2,预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元
共用题干 某门面房建筑面积100米2,预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元
书海库
2019-12-17
50
问题
共用题干某门面房建筑面积100米<sup>2</sup>,预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的100,运营费用为潜在毛租金收入的20%,报酬率为8%,收益期限为30年。根据以上资料,回答下列问题:
选项
下列情形中,能使该门面房价值提高的为()。A:潜在毛租金收入提高B:运营费用增大C:报酬率减小D:收益期限延长
答案
ACD
解析
该门面房价值提高主要取决于三个因素:①未来净收益的大小;②获取净收益4的长短;③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y(V为收益,A为净收益,Y为报酬率),Y减小,V增大。 基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7(万元)。 报酬率也称为回报率、收益率,是一种折现率,是与利率、内部收益率同性质的比率。 该门面房的价值依据收益法[img]/upload/tiku/78/4730623_1.jpg[/img]78.80(万元)
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