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财务会计
运用剩余法评估建筑物价值时,下列关于预测不动产售价的说法错误的是( )。
运用剩余法评估建筑物价值时,下列关于预测不动产售价的说法错误的是( )。
Loveyou
2019-12-17
23
问题
运用剩余法评估建筑物价值时,下列关于预测不动产售价的说法错误的是( )。
选项
A、对于出售的写字楼,用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值B、对于出租的写字楼,用市场法确定不动产出租的净收益,再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值C、对于出售的居住用商品房,用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值D、对于出租的地下停车场,用市场法确定不动产出租的总开发价值
答案
D
解析
对于出售的不动产,如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等,可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于出租的不动产,如写字楼和商业楼宇等,其开发完成后不动产总开发价值的确定,首先采用市场法,确定所开发不动产出租的净收益,再采用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值。
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