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某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次
某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次
Loveyou
2020-05-20
17
问题
某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。A、25930B、32980C、30980D、29980
选项
答案
A
解析
本题考查的是统一计价单位。一年后支付的款项要折现到首付时点后,再与首付款相加,才能得出实际价格。首期支付30%,那么首期支付的价款就是300×30%=90(万元),余下300×(1-30%)=210(万元),在年末支付,房地产实际价格=300×30%+300×70%/(1+6%)=288.11(万元);建筑面积=套内建筑面积+公摊面积=100/90%=111.11m2,建筑面积单价=288.11/111.11=25930.16(元/平方米)。参见教材P189。
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