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  3. 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有

甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有

恬恬2020-05-20  26
问题 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？A．2012年3月，甲、乙按份共有房屋B．2012年8月，甲、乙按份共有房屋C．2012年9月，丁为房屋所有人D．2012年12月，戊为房屋所有人
选项
答案C
解析《物权法》第29条规定："因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。"9月，丙死亡，继承开始，丁取得房屋所有权，所以C正确。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3月，虽有散伙协议，但丙没有履行协议，房屋仍登记在丙名下，所以丙仍然是所有人，A错误。《物权法》第28条："因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。"8月，法院判决丙有办理过户的行为义务，即丙应给付一定的行为，而非判决房屋归甲、乙共有，这种判决并不直接导致物权的变更，所以不适用上述第28条。故仍然要等丙履行判决，过户后，所有权才变更为甲、乙共有，B错误。依据《物权法》第9条第1款，未做变更登记，房屋所有权没有变动，所有人仍然是丁，D错误。
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