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  3. 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内

某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内

shuhaiku2020-05-20  52
问题 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240mm砖墙。现拟订的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表5.1。问题：1.请计算两方案如下技术经济指标：(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？(2)新方案每户增加使用面积多少平方米？多投入多少元？2.若作为商品房,按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少？3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？
选项
答案
解析1.(1)两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表5.2。[img]/upload/tiku/77/226460_1.jpg[/img]由表5.2可知,按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。(2)每户平均增加的使用面积为：（2881.98-2797.20)/54=1.57(m3)每户多投入：（4300342-4163789)/54=2528.76(元）折合每平方米使用面积单价为:2528.76/1.57=1610.68(元/m2)计算结果是每户增加使用面积1.57m2,每户多投入2528.76元。2.若作为商品房按使用面积单方售价5 647.96元出售，则总销售差价=2881.98x5647.96-2797.20x5647.96=478834(元）总销售额差率=478834/(2797.20x5647.96)=3.03%3.若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元出售，则两方案的总售价均为：3949.62x4000=15798480(元）折合成使用面积单方售价：砖混结构方案:单方售价=15798480/2797.20=5647.96(元/m2)内浇外砌结构方案:单方售价=15798480/2881.98=5481.81(元/m2)在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算,两方案单方售价差额-5647.96-5481.81=166.15(元/m2)单方售价差率=166.15/5647.96=2.94%
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