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某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3 949. 62m2。原设计方案为砖混结构
某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3 949. 62m2。原设计方案为砖混结构
免费考试题库
2020-05-20
17
问题
某六层单元式住宅共54户,建筑面积为3 949. 62m2。原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240 mm砖墙。现拟订的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140 mm,内纵墙厚为160 mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表5. 1。
问题:1.请计算两方案如下技术经济指标:(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投人多少元?2.若作为商品房,按使用面积单方售价5647.96元出售,两方案的总售价相差多少?3.若作为商品房,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
选项
答案
解析
1. (1)两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表5.2。注:单方造价=概算总额/建筑面积;或:单方造价=概算总额/使用面积。[img]/upload/tiku/77/226597_1.jpg[/img]由表5.2可知,按单方建筑面积计算,新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按单方使用面积计算,新方案则比原方案高出3.59元。(2)每户平均增加的使用面积为:(2 881.98 -2 797.20)/54 = 1. 57(m2)每户多投入:(4 300 342 -4 163 789)/54=2 528.76(元)折合每平方米使用面积单价为:2 528.76/1.57 =1 610.68(元/m2)计算结果是每户增加使用面积1.57 m2,每户多投入2 528.76元。2.若作为商品房按使用面积单方售价5647. 96元出售,则总销售差价=2 881.98 x 5 647.96-2 797.20 x5 647.96 =478 834(元)总销售额差率=478 834/(2 797.20 x5 647.96) =3.03%3.若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元出售,则两方案的总售价均为:3 949.62 x4 000 =15 798 480(元)折合成使用面积单方售价:砖混结构方案:单方售价= 15 798 480/2 797.20 =5 647.96(元/m2)内浇外砌结构方案:单方售价=15 798 480/2 881.98 =5 481.81(元/m2)在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案单方售价差额=5 647.96 -5 481.81 = 166.15(元/m2) 单方售价差率=166.15/5 647.96 =2.94%
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