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  3. 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949. 62m2。原设计方案为砖混结构

某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949. 62m2。原设计方案为砖混结构

免费考试题库2020-05-20  63
问题 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949. 62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙均为240 mm砖墙。现拟订的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140 mm，内纵墙厚为160 mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表5. 1。问题：1.请计算两方案如下技术经济指标：(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？(2)新方案每户增加使用面积多少平方米？多投人多少元？2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？
选项
答案
解析1. (1)两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表5.2。注：单方造价=概算总额/建筑面积；或：单方造价=概算总额/使用面积。[img]/upload/tiku/77/226597_1.jpg[/img]由表5.2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。(2)每户平均增加的使用面积为：（2 881.98 -2 797.20)/54 = 1. 57(m2)每户多投入：（4 300 342 -4 163 789)/54=2 528.76(元)折合每平方米使用面积单价为:2 528.76/1.57 =1 610.68（元/m2）计算结果是每户增加使用面积1.57 m2，每户多投入2 528.76元。2.若作为商品房按使用面积单方售价5647. 96元出售，则总销售差价=2 881.98 x 5 647.96-2 797.20 x5 647.96 =478 834（元）总销售额差率=478 834/(2 797.20 x5 647.96) =3.03%3.若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元出售，则两方案的总售价均为：3 949.62 x4 000 =15 798 480（元）折合成使用面积单方售价：砖混结构方案:单方售价= 15 798 480/2 797.20 =5 647.96（元/m2）内浇外砌结构方案:单方售价=15 798 480/2 881.98 =5 481.81（元/m2）在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案单方售价差额=5 647.96 -5 481.81 = 166.15（元/m2） 单方售价差率=166.15/5 647.96 =2.94%
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