首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某商业房地产项目总占地面积为42000m2,规划建设用地40000m2,总建筑面
某商业房地产项目总占地面积为42000m2,规划建设用地40000m2,总建筑面
Loveyou
2019-12-17
24
问题
<P>某商业房地产项目总占地面积为42000m<sup>2</sup>,规划建设用地40000m<sup>2</sup>,总建筑面积297000m<sup>2</sup>。已知楼面地价为280元/m<sup>2</sup>,建造成本为964元/m<sup>2</sup>(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用),其他工程费为建造成本的8%,管理费用为土地成本、建造成本及其他工程费之和的6%,贷款利率为15%,销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%;项目的平均售价为3040元/m<sup>2</sup>,可销售面积比例为95%;项目开发经营期为3年,购买土地使用权后即开工建设,地价款和土地管理费在开发初期一次性投入,建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用在建设期内均匀投入,试求该项目的开发商成本利润率。</P>
选项
答案
解析
<P>解题思路::(1)项目总开发价值1)项目总销售收入:297000m<sup>2</sup>*95%*3040元/m<sup>2</sup>=85773.60万元2)销售税费:85773.60*5.48%万元=4700.39万元3)项目总开发价值:(85773.60-4700.39)万元=81073.21万元(2)项目总开发成本1)土地成本:297000m<sup>2</sup>*280元/m<sup>2</sup>=8316万元2)建造成本:297000m<sup>2</sup>*964元/m<sup>2</sup>=28630.80万元3)其他工程费:28630.80万元*8%=2290.46万元4)管理费:①土地管理费:8316万元*6%=498.96万元②建设期管理费:(28630.80+2290.46)*6%万元=1855.28万元③管理费合计:2354.24万元5)销售费用:85773.60*3.5%万元=3002.08万元6)财务费用:①土地费用和土地管理费利息:(8316+498.96)*[(1+15%)<sup>3</sup>-1]万元=4591.49万元②建造成本、其他工程费、建设期管理费用和销售费用利息:(28630.80+2290.46+1855.28+3002.08)*[(1+15%)<sup>3/2</sup>-1]万元=8344.92万元③财务费用总计:12936.41万元7)项目开发总成本:(8316+28630.80+2290.46+2354.24+3002.08+12936.41)万元=57529.99万元(3)项目开发利润:(81073.21-57529.99)万元=23543.22万元(4)开发成本利润率:23543.22/57529.99=40.92%</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/qgzfKKKQ
相关试题推荐
建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于()。
直辖市人民政府房地产主管部门负责()物业服务企业资质证书的颁发和管理。
出售公有住房的,业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面
国家对房地产的管理制度是多方面、多角度的。直接关联房地产的法律有()。
可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权的建设用地包括()。
房地产抵押合同订立中以在建工程抵押的,抵押合同应当载明()。
房地产抵押合同的主要内容有()。
商品房建筑面积由()组成。
出让方式转让房地产时应具备的条件包括()。
房地产权属登记管理制度的种类有()。
随机试题
工程项目进度计划优化中的费用优化是为了寻求()。 A.资源有限条件下的最短工期
应用有效数字运算规则计算,13.64X4.4X0.3244=()。 A.19.
“有便秘的危险:与进食少,活动少有关。”该护理诊断的陈述方式是 A、PS公式
手工铺砂法试验的测试步骤如下。 ①用小铲装砂沿筒向圆筒中注满砂,手提圆筒上方,
共用题干 张某,男,65岁,头痛身痛、鼻塞流清涕、长期咳嗽,咳嗽吐稀白痰、口不
下列工人工作时间中,属于损失时间的是()。A.休息时间B.不可避免中断时间C.辅助工作时间D.停工时间
(2010年真题)下列现象中,属于民事法律事实的有( )。A.甲被宣告死亡B.乙参加朋友的婚礼C.丙抛弃旧电脑D.丁参加当地人大代表的选举
某运动服装品牌在宣传其产品时称,人们的穿着打扮也反映他们的性格,该品牌服装的拥有者是具有年轻人的朝气活力、蓬勃向上的人。如果上述陈述属实,下列哪项结论是正...
当外界气温高于皮肤温度时,A体散热主要靠A.蒸发B.对流C.传导D.辐射E.降低产热
商标所带来的效益是依托相应的商品来体现的,与之有关的因素包括( )。A、商品的单价大小B、商品所处的行业及前景C、商品的生命周期D、商品的市场占有率及竞争