2. 考公考编
  3. 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形

某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形

书海库2020-05-20  31
问题 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C、三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。
选项 (1)、选取可比实例的质量要求有哪些？上述三个交易实例是否可以选作可比实例？
答案
解析本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。选取可比实例应符合下列要求：（1）可比实例房地产应与估价对象房地产相似，具体应满足下列要求：与估价对象的区位相近；与估价对象的用途相同；与估价对象的权利性质相同；与估价对象的档次相当；与估价对象的规模相当；与估价对象的建筑结构相同；（2）可比实例的交易方式应适合估价目的；（3）可比实例的成交日期应接近价值时点；（4）可比实例的成交价格应尽量为正常价格。三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性，可以选作可比实例，但要进行可比实例系数修正。参见教材P107。
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