某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形

书海库2020-05-20  18

问题 某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正,权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后,拟选用比较法作为主要的估价方法,但仅搜集到A、B、C、三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约,合同租金明显低于市场租金;实例B系兄弟之间转让;实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外,三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。

选项 (1)、选取可比实例的质量要求有哪些?上述三个交易实例是否可以选作可比实例?

答案

解析本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。选取可比实例应符合下列要求:(1)可比实例房地产应与估价对象房地产相似,具体应满足下列要求:与估价对象的区位相近;与估价对象的用途相同;与估价对象的权利性质相同;与估价对象的档次相当;与估价对象的规模相当;与估价对象的建筑结构相同;(2)可比实例的交易方式应适合估价目的;(3)可比实例的成交日期应接近价值时点;(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性,可以选作可比实例,但要进行可比实例系数修正。参见教材P107。
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