首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形
某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形
书海库
2020-05-20
45
问题
某房地产估价机构接受委托,评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正,权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后,拟选用比较法作为主要的估价方法,但仅搜集到A、B、C、三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约,合同租金明显低于市场租金;实例B系兄弟之间转让;实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外,三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。
选项
(1)、选取可比实例的质量要求有哪些?上述三个交易实例是否可以选作可比实例?
答案
解析
本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。选取可比实例应符合下列要求:(1)可比实例房地产应与估价对象房地产相似,具体应满足下列要求:与估价对象的区位相近;与估价对象的用途相同;与估价对象的权利性质相同;与估价对象的档次相当;与估价对象的规模相当;与估价对象的建筑结构相同;(2)可比实例的交易方式应适合估价目的;(3)可比实例的成交日期应接近价值时点;(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性,可以选作可比实例,但要进行可比实例系数修正。参见教材P107。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/qiqMKKKQ
相关试题推荐
某企业2016年3月进口载货汽车一辆;4月在国内市场购置载货汽车2辆,支付全部价
在近代教育史上,反对思辨,主张用实证方法研究知识价值,提出教育的任务是教导人们为
根据反垄断法律制度的规定,执法机构认定非价格性“其他协同行为”时,应当考虑的因素
根据物权法律制度的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合的条件
根据合伙企业法律制度的规定,下列出资形式中,只能由全体合伙人协商确定价值评估办法
康复评估的内容不包括 A、生理状况 B、残疾分类 C、心理社会状况
根据外汇管理法律制度的规定,负责对合格境内机构投资者(DQII)的境外投资额度进
在最简单的组织结构中,适宜采用的组织协调机制是()。 A.共同价值观 B.
按照美国学者古德莱德的课程层次理论,由研究机构、学术团体和课程专家提出的课程属于
受国家政策扶持,3D打印产业及市场呈现爆发式增长,智创三维有限公司是 国内一
随机试题
会议的组织协调要遵循的原则不包括 A、及时的应变性 B、果断的决策性
关于中国证券投资基金业协会的职责,以下表述错误的是()
下列属于营业线Ⅰ级施工的是()。
陈皮主治
混合基金的风险_股票基金,预期收益_债券基金。() A.低于,高
[词汇与结构]—Ipreferclassicmusic_____popmusic.AthanBonCwithDto
公司在将股份奖励给本公司职工的情形时,可以收购本公司股份。公司依照该项规定收购本公司股份时,下列哪一选项不是必需的()。A.收购的本公司股份,不得超过本公司已
微晶石以下特性()。A.强度高、硬度高B.耐酸碱、耐腐蚀C.吸水率极低、抗冻D.耐磨、耐风化E.色差大、颜色多
导致“过劳”特别是“过劳死”的基础因素是()。A.心理因素B.经济因素C.社会因素D.生理因素
根据反垄断法律制度的规定,下列关于经营者集中申报标准的表述中,正确的有( )。A.参与集中的所有经营者上一会计年度在全球范围内的营业额合计超过100亿元人民币