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甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框
shuhaiku
2019-12-17
64
问题
甲公司所有的厂房位于某城市中心,于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构,厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司,转让后乙公司将厂房改建为百货超市,并补交了土地使用权出让金,将土地变更为商业用途,土地使用期限为40年。自2006年4月30日起至2046年4月29日止,约定不可续期。2008年4月30曰,乙公司以该商业房地产作价出资成立合资公司。若该百货超市由乙公司自行经营,经营状况正常,年经营收入为6 000万元,年销售成本及经营成本共4000万元,管理费、财务费用为年经营收入的6%,商品销售税金及附加为年经营收入的8.5%,经营利润为年经营收入的10%。若2008年4月30日同类建筑物重置价值为4500万元,房屋资本化率为8%,土地资本化率为6%,采用直接资本化法测算该宗物业的价值为()万元。A.6625 B.7333C.7571 D.7993
选项
答案
D
解析
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