首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产估价机枸接受委托,评估位于某历史文化街的一沿街小型商铺的市场价值。该商铺
某房地产估价机枸接受委托,评估位于某历史文化街的一沿街小型商铺的市场价值。该商铺
昕玥
2019-12-17
41
问题
某房地产估价机枸接受委托,评估位于某历史文化街的一沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正,权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后,拟选用市场法作为主要的估价方法,但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约,合同租金明显低于市场租金;实例B系兄弟之间转让;实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为“L”形,系业主将原为矩形的商铺临街面二分之一宽度、三分之一深度的部分转让给某银行安装自动取款机所致。除以上情况外,四个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。请问:1.四个交易实例是否可以选作可比实例?2.四个交易实例中若有可以选作可比实例的,应如何对它们的成交价格进行修正或者调整?
选项
答案
解析
1.实例A、B、C、D交易实例可选作可比实例。实例A与评估对象的房地产权益状况之间存在差异,通过修正可以进行调整;实例B、C属于特殊交易情况的交易实例,一般不宜选为可比实例,但由于此次评估可供选择的交易实例较少,所以不得不选用。实例D与估价对象的形状之间存在差异,但可以通过修正进行调整。2.实例A需要进行权益状况的调整,可以通过将租约期内正常租金和租约租金之差折现(折到实例A的交易日期)求和,并将所得结果加到交易价格上来修正这种带租约的可比实例。实例B的成交价格一般会低于正常价格,可通过乘以一个大于1的交易情况修正系数来进行修正。实例C可以通过将交易价格减去按照面积分摊的合并增值额来进行修正。实例D可以通过路线价法增补由于缺失那一部分带来的交易价格的偏低。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/sTmNKKKQ
相关试题推荐
某公司为提高产品的竞争力、开拓市场,决定加强质量检验、调整检验机构,设立专业实验
某公司为提高产品的竞争力、开拓市场,决定加强质量检验、调整检验机构,设立专业实验
某公司是一家新建企北,为了在市场竞争中求得生存及长远发展,决定从一开始就采用国
某公司是一家新建企北,为了在市场竞争中求得生存及长远发展,决定从一开始就采用国
制定方针目标的依据主要包括()。 A.市场需求B.竞争对手情况 C-上年
据统计,2012年某市场供应的电磁炉中,甲厂产品占60%,乙厂产品占30%,丙厂
据统计,2012年某市场供应的电磁炉中,甲厂产品占60%,乙厂产品占30%,丙厂
据统计,2012年某市场供应的电磁炉中,甲厂产品占60%,乙厂产品占30%,丙厂
饮料生产厂家希望分析现有的四种颜色饮料在市场上销售是否有差异,他们分别从6个超市
某手机生产厂家为了适应市场的需要,开发了一款新的性能更先进、功能更完善的手机,但
随机试题
下列不符合查对内容的选项是 A、配方时,查对药品价格 B、发药时,查对药名
下列关于城市区域关系的表述,错误的是()。
根据《省城城镇体系规划编制审批办法》的规定,下列关于编制省城城镇体系规划要求的表
应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心
关于垃圾掩埋说法错误的是()。
有套房屋登记建筑面积为12m2,共有面积分摊系数为0.200,则该套房屋的套内建
道氏理论是完美的分析方法。()
下列不是以并购方式实现退出的程序步骤的是()A.转让方与受让方谈判并签署股权转让协议B.受让方对目标公司进行尽职调查C.向工商行政管理部门申请公司变更登记
根据《中华人民共和国药品管理法》《中华人民共和国刑法》《关于办理危害药品安全刑事案件适用法律若干问题的解释》,生产、销售劣药,有销毁证据的行为,但还不能认...
处理因坝身填土碾压不实、浸润线过高而造成尾矿坝背水坡滑坡事故的原则是( )。A.以下游防渗为主,以上游压坡、导渗和放缓坝坡为辅B.以上游防渗为主,以下游压坡