2. 建筑工程
  3. 在房地产抵押估价实务中，关于房地产抵押价值，下列说法正确的是()。A:在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，不用对可比实例

在房地产抵押估价实务中，关于房地产抵押价值，下列说法正确的是()。A:在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，不用对可比实例

admin2020-12-24  40
问题 在房地产抵押估价实务中，关于房地产抵押价值，下列说法正确的是()。
选项 A:在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，不用对可比实例进行实地查勘
B:在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C:采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，应采用保守的较低收益估计值
D:在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
E:在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润
答案BCDE
解析在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，应采用保守的较低收益估计值。在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧。在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。
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