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在房地产抵押估价实务中,关于房地产抵押价值,下列说法正确的是()。A:在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不用对可比实例
在房地产抵押估价实务中,关于房地产抵押价值,下列说法正确的是()。A:在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不用对可比实例
admin
2020-12-24
42
问题
在房地产抵押估价实务中,关于房地产抵押价值,下列说法正确的是()。
选项
A:在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,不用对可比实例进行实地查勘
B:在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C:采用收益法评估收益性房地产的抵押价值,应采用保守的较低收益估计值
D:在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧
E:在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润
答案
BCDE
解析
在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例,并应对可比实例进行必要的实地查勘。在运用收益法估价时,不应高估收入或者低估运营费用,选取的报酬率或者资本化率不应偏低。采用收益法评估收益性房地产的抵押价值,应采用保守的较低收益估计值。在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧。在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估后续开发的必要支出及应得利润。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/tsEaKKKQ
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