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  3. 有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土

有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土

shuhaiku2019-12-17  47
问题 <P>有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况见下表。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市2004-2008年每年地价指数上升1%。</P><P></P><P>要求：试根据上述条件，评估该待估宗地2012年1月的价值。</P>
选项
答案
解析<P>(1)应用下列公式进行评估：</P><P>p=P'x交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正×剩余使用年限修正</P><P>(2)建立容积率修正系数表，见下表：</P><P>[img]/upload/tiku/52/4612330_1.gif[/img]</P><P>(3)年期修正。</P><P>[img]/upload/tiku/52/4612330_1_1.gif[/img]</P><P>(4)参照物地价修正。</P><P>[img]/upload/tiku/52/4612330_1_2.gif[/img]</P><P>(5)评估结果。</P><P>该待估宗地的价值P=(2343+2332+2338+2282)÷4=2324(元/平方米)</P>
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