首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
2010年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁
2010年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁
书海库
2019-12-17
45
问题
<P>2010年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为20年。租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼,并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。</P><P>请问:</P><P>1.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?</P><P>2.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?</P><P>3.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?</P>
选项
答案
解析
<P>答:1.拆迁估价的价值标准为公开市场价值,不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响(3分)</P><P>2.根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定:</P><P>(1)被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。(1分)</P><P>(2)各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的,从其规定。(1分)</P><P>(3)拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。(1分)</P><P>(4)若对房屋性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。(1分)</P><P>(5)对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。(1分)</P><P>3.被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁入与被拆迁入协商确定;协商不成的,可以委托评估确定。(2分)</P><P>或:乙公司的装修补偿应与出租人协商解决。(2分)</P><P>或:乙公司应得的装修补偿应为甲公司从拆迁入处得到的装修补偿款(或根据时点的装修的现值)减去租赁期满后装修的残余价值。(2分)</P>
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/wkifKKKQ
相关试题推荐
根据《2010年心肺复苏指南》,首选的打开气道方法是
下列关于工程监理股份有限公司的表述中,错误的有()。 A、股份有限公司设董
建筑工程一切险和安装工程一切险规定保险公司承担保险责任的范围包括( )的损失。
某公司注册资本金为1000万元、此前年度没有亏损的企业,截止2013年度,累积的
编制房屋建筑工程施工招标的工程量清单,对第一项现浇混凝土无梁板的清单项目应编码为
某物业项目经营的住宅小区实行物业服务包干制,该项目在年底向上级公司汇报了一年来的
A建设单位选聘了B物业服务企业(简称B公司),从事某住宅小区的前期物业服务,合同
某住宅小区2000年交付使用,物业服务企业已对该小区投保公众责任险。2010年,
某住宅小区入住不足2年,前期物业管理由开发商委托的甲物业管理公司负责。该小区业
在房屋完损等级分类中,不正确的分类名称是()。
随机试题
适用于有可供参考先例、有以往经验可以借鉴的系统,不能应用在没有可供参考先例的新开
有关采暖管道安装工程的定额工程量计算规则规定,叙述正确的有。
2.根据品牌标识应用相关规定,下属单位的名称可以出现在防撞条上。(
颐和园帝后生活区建筑有()。
城镇道路施工中,正式进行路基压实前,设置试验段的目的不包含( )。 A、确定
根据暴露状况来抽取样本的研究方法为() A.理论性研究 B.描述性研究 C
明清时期,政府田地户籍赋税统计失实已是众所周知的事实。利用《徽州千年契约文书》收录的安徽休宁程氏《置产簿》,对该家族在明末清初时期土地买卖过程中涉及的户粮...
能疏散风热、透疹止痉、明目开音的药是A.菊花B.牛蒡子C.桑叶D.薄荷E.蝉蜕
下列单代号网络计划中,关健工作是()。 A.A—B—C—E—GB.A—B—D—F—GC.A—B—D—E—GD.A—B—E—G
下列各项甲公司内部控制的安排中,不能有效预防坏账损失发生的内部控制有()。A:在与客户谈判的过程中,授权甲公司业务员将销售价格尽量降低到客户最希望的程度,以降低