2. 财务会计
  3. 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲

Loveyou2019-12-17  104
问题 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（ ）。
选项 A.销售费用、销售税费和开发利润B.销售费用、销售税费和投资利息C.销售费用、销售税费和购地税费D.销售费用、销售税费和企业所得税
答案C
解析本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。动态分析法中是不能出现开发利润和投资利息的，另外，企业所得税也不会出现。
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