某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲

Loveyou2019-12-17  44

问题 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万平方米、容积率为2.5的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法(注:应为动态分析法,下同)进行估价。在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应当包括( )。

选项 A.销售费用、销售税费和开发利润B.销售费用、销售税费和投资利息C.销售费用、销售税费和购地税费D.销售费用、销售税费和企业所得税

答案C

解析本题考查的是动态分析法与静态分析法的区别。动态分析法中是不能出现开发利润和投资利息的,另外,企业所得税也不会出现。
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