首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑为一旧式住宅,委托人
某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑为一旧式住宅,委托人
恬恬
2019-12-17
48
问题
某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑为一旧式住宅,委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m2,该区域的商品房价格为1万元人民币/m2,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产中现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少?并说明评估时的依据和理由。
选项
答案
解析
1.该房地产的现时价值约为3600万元人民币。 900×4万元=3600万元 2.依据和理由:上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为,该房地产的现时用途是很不合理的。其一,在商业区内建民宅,在用途上不合理;其二,使用强度未达到城市规划规定的容积率,土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则,该房地产应该以拆除重新利用为前提,按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切的价值应该是3600万元减去拆除旧建筑费用后的价值。 [试题分析] 该房地产的现状明显不符合最高最佳使用原则,因此估算其现时的价值应按商业用地进行。其确切价值还应在土地售价的基础上扣除拆除现有旧式住宅的相关费用。您可能感兴趣的试题
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/xhfsKKKQ
相关试题推荐
商业性旅游服务包括()。
某幼儿园活动场地上,孩子们自由地选取各种材料,和自己的伙伴一起构建游戏场地,器材
某幼儿园活动场地上,孩子们自由地选取各种材料,和自己的伙伴一起构建游戏场地,器材
企业自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换当日的公允价
商业信用的形式主要有:
下列各项中,属于投资性房地产的项目有:
对新购商品房进行房产测绘属于房地产中介活动。( )
一定地块内,房地产项目容积率计算公式是( )
房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有()。
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房
随机试题
实现初级卫生保健的先导是 A、社区康复 B、健康教育 C、治疗 D、预防
为了(),根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关法
假设某银行的所有资本为200亿元人民币,风险加权资产为1500亿元人民币,则其资
现代营销最基本的方法是分层营销。()
药物信息管理的原则为
某百货商场购入一批名牌箱包,其进货总价格为10.56万元。先以200元/件的价格售出300件后,为扩大销售,经市场调研后得知,此时若降价20%,预计销售量...
某城市轨道交通地上线路的声环境影响评价工作等级为一级,一般情况下,其评价范围为()。A:道路中心线外两侧300m以内B:道路中心线外两侧200m以内C:道路
在室内消火栓系统中,无缝钢管采用法兰连接,在保证镀锌加工尺寸要求的前提下,其管道配件短管连接应采用()。A.法兰连接B.螺纹连接C.焊接连接D.卡箍管接
在行政程序中,行政程序法的基本制度包括()。A:告知制度B:参与制度C:听证制度D:救济制度E:信息公开制度
【案例3】(本题10分。)2019年6月6日,A公司向B公司签发了一张金额为10万元的商业承兑汇票,该汇票载明出票后1个月付款,甲公司为付款人。2019年...