首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑为一旧式住宅,委托人
某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑为一旧式住宅,委托人
恬恬
2019-12-17
23
问题
某房地产地处繁华商业区内,占地900m2,地上200m2建筑为一旧式住宅,委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m2,该区域的商品房价格为1万元人民币/m2,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产中现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少?并说明评估时的依据和理由。
选项
答案
解析
1.该房地产的现时价值约为3600万元人民币。 900×4万元=3600万元 2.依据和理由:上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为,该房地产的现时用途是很不合理的。其一,在商业区内建民宅,在用途上不合理;其二,使用强度未达到城市规划规定的容积率,土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则,该房地产应该以拆除重新利用为前提,按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切的价值应该是3600万元减去拆除旧建筑费用后的价值。 [试题分析] 该房地产的现状明显不符合最高最佳使用原则,因此估算其现时的价值应按商业用地进行。其确切价值还应在土地售价的基础上扣除拆除现有旧式住宅的相关费用。您可能感兴趣的试题
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/xhfsKKKQ
相关试题推荐
商业性旅游服务包括()。
某幼儿园活动场地上,孩子们自由地选取各种材料,和自己的伙伴一起构建游戏场地,器材
某幼儿园活动场地上,孩子们自由地选取各种材料,和自己的伙伴一起构建游戏场地,器材
企业自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换当日的公允价
商业信用的形式主要有:
下列各项中,属于投资性房地产的项目有:
对新购商品房进行房产测绘属于房地产中介活动。( )
一定地块内,房地产项目容积率计算公式是( )
房地产行政主管部门对房地产开发项目的监控内容有()。
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房
随机试题
施工测量控制网的精度一般和()无关。 A.建筑物的性质 B.建筑结构形式
道路运输企业的停驶车辆属于()
药用部位属于地上草质茎的药材是
下面()不属于建筑市场的主体。
我国《计量法》的调整对象包括()时所发生的法律关系。A.企业使用计量单位B
某人除自住住房外打算在城区再购买一套住房,此时他只可以申请( )。A.个人住房装修贷款B.自营性个人住房贷款C.公积金个人住房贷款D.个人住房组合贷款
安装后的通风空调系统,通过无负荷试运转及试验调整,应使哪些项目达到设计规定的参数或生产工艺的技术要求。
用药与反应发生时间关系密切,有文献资料佐证;但引发ADR的药品不止一种,或原患疾病病情进展因素不能除外;可评价为A.可能B.很可能C.待评价D.可能无关
中央银行调高再贴现率,产生的影响有( )。A.商业银行借入资金的成本加大B.商业银行借入资金的成本减小C.商业银行提高贷款利率D.商业银行降低贷款利率
下列科目的期末余额,不应在资产负债表“存货”项目中列示的是( )。A.库存商品B.材料成本差异C.在建工程 D.委托加工物资