2. 考公考编
  3. 某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000

某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000

Loveyou2020-05-20  63
问题 某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（）元/m2。A、4653B、5347C、5352D、5366
选项
答案D
解析本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。月租金净收益＝1000/100＝10（元/m2），月折现率＝6%/12＝0.5%，该期房目前市场价格＝现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿值，5000＝现房价格－10/0.5%×[1－1/（1＋0.5%）10]－现房价格×5%；现房价格=5366（元/m2）。参见教材P108。
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