某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000

Loveyou2020-05-20  20

问题 某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。A、4653B、5347C、5352D、5366

选项

答案D

解析本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。月租金净收益=1000/100=10(元/m2),月折现率=6%/12=0.5%,该期房目前市场价格=现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿值,5000=现房价格-10/0.5%×[1-1/(1+0.5%)10]-现房价格×5%;现房价格=5366(元/m2)。参见教材P108。
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