首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权,类似工业用地的重
某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权,类似工业用地的重
shuhaiku
2019-12-17
27
问题
某工业房地产的土地是5年前以出让方式取得的50年建设用地使用权,类似工业用地的重新购建价格为200万元,重新建造该房地产的建设成本为300万元,管理费用为15万元,销售费用为20万元,销售税费为50万元。正常建设期为1.5年,假设土地取得费用在建设期初一次性投入,其他费用在建设期内均匀发生,年利率为6.31%,投资利润率为12%,土地报酬率为6%。下列运用成本法评估该房地产市场价值中的有关说法,正确的有( )。
选项
A.评估对象土地取得成本为196万元B.应计算利息项目的总金额为535万元C.土地取得成本的计息期为1.5年D.土地取得成本之外其他计息项目应计投资利息总额为15.73万元E.开发利润为64.20万元
答案
ACD
解析
本题考查的是房地产价格构成。(1)由于类似工业用地的重新购建价格为200万元(50年建设用地使用权),估价对象剩余土地使用权年限为45年,估价对象土地取得成本=200×[1-1/(1+6%)45]/[1-1/(1+6%)50]≈196(万元);(2)应计算利息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用=196+300+15+20=531(万元);(3)土地取得成本之外其他计息项目=(300+15+20)×[(1+6.31%)1.5/2-1]=15.73(万元);(4)投资利润率=开发利润/(土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用);开发利润=12%×(196+300+15+20)=0.12×531=63.72(万元)。P298。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/zRUEKKKQ
相关试题推荐
患者,男,55岁,血清总胆固醇和低密度脂蛋白胆固醇异常,医师建议首先改变生活方式
下图所示沉积岩的胶结方式属于( )。
某工程项目业主采用工程量清单招标方式确定了承包人,双方签订了工程施工合同,合同工
某市政府投资的一建设工程项目,项目法人单位委托某招标代理机构采用公开招标方式代理
某业主拟建一年产60万吨产品的工业项目。已建类似年产40万吨产品项目的设备购
某工程采用工程量清单招标方式确定了中标人,业主和中标人签订了单价合同。合同内容包
某工业项目,业主采用工程量清单招标方式确定了承包商,并与承包商按照《建设工程施工
某国有资金占控股投资的基础设施建设项目,该项目对技术和性能无特殊要求,项目估算价
某企业投资建设一个工业项目,该项目可行性研究报告的相关资料和基础数据如下: (
某建设单位(甲方)拟建造一栋3600㎡的职工住宅,采用工程量清单招标方式由某施
随机试题
急喉风出现Ⅲ、Ⅳ度呼吸困难,首选()。 A.内服泄热解毒中药 B.探吐 C
案例: 罗老师是某初中的体育老师,在多年的篮球教学中总是会出现这样的情况:大多
简述《普通高中数学课程标准(实验)》中必修课程内容确定的原则和选修课程内容确定的
减少肾脏损害的是
慢性牙周炎的局部治疗如下,除了( ) A.彻底清除牙石,平整根面 B.牙周
下列关于我国基金销售渠道的陈述,正确的是()。A.基金公司直销中心在稳定大客户方面具有优势B.保险公司已成为我国基金销售渠道的重要组成部分C.证券公司目前是
牙槽嵴裂植骨术的时间为A.3?6个月B.1?2岁C.4?6岁D.9?11岁E.16岁以后
患者,女,30岁,下领第一恒磨牙咬合不适1周,感患牙伸长,初时紧咬牙可缓解不适,昨天开始不敢咬牙并出现自发痛,无放射痛。查下颌第一恒磨牙远中聆面深龋及髓,...
甲患有癌症,通过互联网从乙处购买A药自用,经调查药品为乙从国外购买,在网上销售,关于此事,观点正确的是()。A.乙的行为不合法B.A药为假药C.A药
某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营,其经营资金为20万元,权益资本为150万元,经营期内年平均税前利润为50万元,年平均税后利润为35万元,该...