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商业区某商场共6层,每层建筑面积3000㎡,土地使用年限为40年,从1996年5
商业区某商场共6层,每层建筑面积3000㎡,土地使用年限为40年,从1996年5
昕玥
2020-05-20
46
问题
<P>商业区某商场共6层,每层建筑面积3000㎡,土地使用年限为40年,从1996年5月18日起计。该商场1~4层于1998年5月18日租出,租期为5年,月租金为每平方米240元,且每年不变;5~6层于1998年7月1日租出,租期为3年,月租金为每平方米210元,现空置。</P><P>问现评估该商场带租约出售的价格,应优先选用哪两种估价方法,并写出估价技术</P><P>路线。</P>
选项
<P>1.应优先选用的估价方法是收益法和比较法。</P><P>2.因商场属于收益性房地产,应选用收益法作为其中一种估价方法。</P><P>3.在市场交易实例比较多的情况下,应选择比较法为另一种估价方法。</P><P>4.在两种方法估价中均应考虑租约租金对商场价格的影响。</P><P>有租约的租金收入用租约租金,租约期满后的租金收入用客观租金,现空置部分也琴计客观租金收入。</P><P>5.将两种方法的估价结果综合,确定最终估价值。</P>
答案
解析
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