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  3. 商业区某商场共6层，每层建筑面积3000㎡，土地使用年限为40年，从1996年5

商业区某商场共6层，每层建筑面积3000㎡，土地使用年限为40年，从1996年5

昕玥2020-05-20  80
问题 <P>商业区某商场共6层，每层建筑面积3000㎡，土地使用年限为40年，从1996年5月18日起计。该商场1～4层于1998年5月18日租出，租期为5年，月租金为每平方米240元，且每年不变;5～6层于1998年7月1日租出，租期为3年，月租金为每平方米210元，现空置。</P><P>问现评估该商场带租约出售的价格，应优先选用哪两种估价方法，并写出估价技术</P><P>路线。</P>
选项 <P>1.应优先选用的估价方法是收益法和比较法。</P><P>2.因商场属于收益性房地产，应选用收益法作为其中一种估价方法。</P><P>3.在市场交易实例比较多的情况下，应选择比较法为另一种估价方法。</P><P>4.在两种方法估价中均应考虑租约租金对商场价格的影响。</P><P>有租约的租金收入用租约租金，租约期满后的租金收入用客观租金，现空置部分也琴计客观租金收入。</P><P>5.将两种方法的估价结果综合，确定最终估价值。</P>
答案
解析
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