首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
共用题干 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕
共用题干 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕
免费考试题库
2019-12-17
16
问题
共用题干某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元,其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,2008年9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
选项
开发公司征用该片土地应报()审批。A:Z县人民政府B:Y市人民政府C:X省人民政府D:国务院
答案
C
解析
征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35hm<sup>2</sup>的,其他土地超过70hm<sup>2</sup>的,由国务院审批;其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民政府审批并报国务院备案。 房地产抵押权实现的条件:①房地产抵押权的存在;②债权已届清偿期而未受清偿;③对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。该工程土地投资、开发总投资均符合法定要求。 本题涉及的考点是购买房地产公司的房产时应注意的事项。 本题涉及的考点是担保公司提供的担保额度。 本题涉及的考点是抵押贷款购房应注意的事项。 本题涉及的考点是房屋装修质量保修的原则。 本题涉及的考点是房地产开发企业应持有的证件。商品房预售实行许可制度,房地产开发企业取得商品房预售许可证方能预售商品房。房地产开发企业申请办理商品房预售许可证应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料:①商品房预售许可申请表;②开发企业的营业执照和资质证书;③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。 本题涉及的考点是项目竣工后配套服务及设施的要求。 本题涉及的考点是不得设定抵押权的房地产类型。《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权:①权属有争议的房地产;②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑤依法不得抵押的其他房地产。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/zhifKKKQ
相关试题推荐
共用题干 某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期
共用题干 甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理,几年来,在物业管理实践中,曾
某业主到房地产开发公司办理入住手续,该业主直接找到物业服务企业的经理自我介绍说:
某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业服务企业承担前期物业服务。业主于200
下列房地产中,属于依法不得转让的有()。 A.在司法机关依法裁定査封期
关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为,说法正确的是()。
城市规划部门对房地产开发项目的管理,具体是()。 A.审定项目规
商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。 A.房地产行政主管
房地产变更登记是指()所进行的登记。
下列情形的房地产中,不得进行转让的有()。
随机试题
根据ADA规定,口腔用铸造合金的分类标准是()。 A.合金的临床用途 B.合
(169-170题共用备选答案) A.远中牙尖嵴 B.斜嵴 C.近中边缘嵴
测定土的天然稠度是原状土。
下列关于高层建筑钢筋混凝土结构有关抗震的一些观点,其中何项不正确?( )[20
以下哪项不是溃疡性结肠炎并发中毒性巨结肠的常见诱因
重症糖尿病患者实行择期手术前,血糖和尿糖应控制在 A.血糖5.6~11.
城市客运管理处的执法人员刘某在某区设点检查时,发现一辆私家车辆途经此地并停车下客。经向乘车人员倪某、陆某询问得知,轿车司机张某和倪某、陆某谈妥了目的地、车...
经度差异是影响物候的一个因素。凡是近海的地方,比同纬度的内陆,冬天温和,春天反而寒冷。所以沿海地区春天的来临比内陆要迟若干天,如大连在北京以南约一度,但在...
下列指标中属于一级指标的是()。A:消防能力B:建筑密度C:消防管理D:火灾危险源E:区域基础信息
甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权,4年后该土地上建成的住宅出售时,其占用的使用权剩余使用期限为()年。A.46B.56C.66D.7