首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
共用题干 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕
共用题干 某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕
免费考试题库
2019-12-17
40
问题
共用题干某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元,其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付,工程分三期建设(用地规模相同),每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,2008年9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
选项
开发公司征用该片土地应报()审批。A:Z县人民政府B:Y市人民政府C:X省人民政府D:国务院
答案
C
解析
征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35hm<sup>2</sup>的,其他土地超过70hm<sup>2</sup>的,由国务院审批;其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由省级人民政府审批并报国务院备案。 房地产抵押权实现的条件:①房地产抵押权的存在;②债权已届清偿期而未受清偿;③对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。该工程土地投资、开发总投资均符合法定要求。 本题涉及的考点是购买房地产公司的房产时应注意的事项。 本题涉及的考点是担保公司提供的担保额度。 本题涉及的考点是抵押贷款购房应注意的事项。 本题涉及的考点是房屋装修质量保修的原则。 本题涉及的考点是房地产开发企业应持有的证件。商品房预售实行许可制度,房地产开发企业取得商品房预售许可证方能预售商品房。房地产开发企业申请办理商品房预售许可证应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料:①商品房预售许可申请表;②开发企业的营业执照和资质证书;③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;④投入开发建设的资金占工程建设总投资25%以上的证明;⑤工程施工合同及关于施工进度的说明;⑥商品房预售方案。 本题涉及的考点是项目竣工后配套服务及设施的要求。 本题涉及的考点是不得设定抵押权的房地产类型。《城市房地产抵押管理办法》规定下列房地产不得设定抵押权:①权属有争议的房地产;②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑤依法不得抵押的其他房地产。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/zhifKKKQ
相关试题推荐
共用题干 某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期
共用题干 甲物业服务企业对某住宅小区实施物业管理,几年来,在物业管理实践中,曾
某业主到房地产开发公司办理入住手续,该业主直接找到物业服务企业的经理自我介绍说:
某房地产开发公司开发的某住宅小区,由甲物业服务企业承担前期物业服务。业主于200
下列房地产中,属于依法不得转让的有()。 A.在司法机关依法裁定査封期
关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为,说法正确的是()。
城市规划部门对房地产开发项目的管理,具体是()。 A.审定项目规
商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是()。 A.房地产行政主管
房地产变更登记是指()所进行的登记。
下列情形的房地产中,不得进行转让的有()。
随机试题
下列关于材料设备由承包人采购的方式的说法中,正确的有()。
因或有事项确认一项负债时,其金额应当是清偿负债所需支出的最佳估计数,则下列说法错
下列药物中,驾驶员服用后可能出现定向力障碍的药物不包括
以下哪种物质可以预防青少年近视的发生和发展( )
下列说法中,错误的一项是: A.相传我国古代能作“掌上舞”的人是赵飞燕 B.
商业银行发放的1年以内的贷款是()贷款。
患者,女,30岁,月经一直正常,现在是月经干净后第7天,宫颈粘液涂片检查结果是典型羊齿叶状结晶,表明:()A、月经期 B、月经前 C、排卵后 D、接
对于教师的任用,我国实行( )制度。A、教师免试B、教师聘用C、教师试用D、教师资格
现代企业制度是企业实行()的一种经营制度。A:所有权与经营权有效结合B:所有权转让C:强化经营权D:所有权与经营权分离
下列邮政业务中,实行政府定价的有()。A.邮政普遍服务业务B.党报党刊发行业务C.邮政企业专营业务D.机要通信业务E.邮政包裹业务