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共用题干 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工...

admin2020-12-24  20
问题 共用题干
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
选项 应按照()，向甲企业征缴土地闲置费。
A:投资额的20%
B:土地出让价款的20%
C:工程造价的20%
D:转让金额的20%
答案B
解析该项目转让时，因故闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，共计4年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地国有土地使用权出让最高年限为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。40-4=36年。
该项目因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，而国土资源部第53号令《闲置土地处置办法》规定，非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，对未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让价款的20%征缴土地闲置费。
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