某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计

书海库2020-05-20  21

问题 某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程,至今已有8年,预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元,运营费用率为40%,该类房地产的报酬率为8%,该宗房地产的收益价格为()万元。A、457.40B、476.98C、686.10D、715.48

选项

答案C

解析本题考查的是净收益每年不变的公式。该宗房地产的收益价格为:V=A/Y×[1-1/(1+Y)n],A=100×(1-40%)=60(万元),n=40-8=32(年),V=60/8%×[1-1/(1+8%)32]=686.10(万元)。参见教材P221。
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