某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计

书海库2020-05-20 63

问题某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40％，该类房地产的报酬率为8％，该宗房地产的收益价格为（）万元。A、457.40B、476.98C、686.10D、715.48

选项

答案C

解析本题考查的是净收益每年不变的公式。该宗房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]，A=100×（1-40%）=60（万元），n=40-8=32（年），V=60/8%×[1-1/（1+8%）32]=686.10（万元）。参见教材P221。

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