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  3. 某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的

某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的

书海库2020-05-20  16
问题 某投资者以8000万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为27%，预计未来20年内的年租金上涨率为10%，问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？
选项
答案
解析（1）已知P=8000万元，n=20年，i=27%，s=10%，t=8；（2）由A1=P×（i-s）/（1-[（1+s）/（1+i）]n）可得：A1=8000×（27%-10%）/{1-[（1+10%）／（1+27%）]20）=1441.4（万元）；（3）利用公式At=A1（1+s）t-1，可得A8=1441.4×（1+10%）8-1=2808.9（万元）该写字楼第八年的净租金收入达到2808.9万元以上时，方能满足投资者收益目标的要求。
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