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  3. 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地

某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地

Freeti2019-12-17  78
问题 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为12%、15% 和15%。三部分评分修正系数分别取定为0.8、0.1和0.1。要求：1.用使用年限法计算损耗率。2.按打分法计算损耗率。3.计算综合损耗率（年限法权重40%,打分法60%）。
选项
答案
解析1.按使用年限法计算损耗率：损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限）x 100%=7/[7+ (40-5)] X 100% = 16. 67%2.按打分法计算损耗率：损耗率=结构部分合计得分 x G +装修部分合计得分 x S +设备部分合计得分 X B = 12% X 0.8 +15% x 0. 1 +15% x 0. 1 = 12. 6%3.综合计算损耗率：损耗率=使用年限法损耗率 x At + 观察法损耗率 X A2 =16. 67% X 40% + 12. 6% x 60% = 14. 22%
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