首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
财务会计
某工业厂房总建筑面积为1 000m2,重置单价为1 200元/m2,耐用年限为4
某工业厂房总建筑面积为1 000m2,重置单价为1 200元/m2,耐用年限为4
题库总管
2019-12-17
70
问题
某工业厂房总建筑面积为1 000m2,重置单价为1 200元/m2,耐用年限为40年,已使用了4年;该厂房建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求:1.试计算该厂房的重置价值。2.计算该厂房的损耗时,应采用的年限是多少?为什么?3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。4.经现场勘察鉴定,装修部分重置价值为20万元,平均耐用年限为8年;水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元,平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。5.综合问题3和问题4的计算结果,分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率,并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
选项
答案
解析
1.重置价值=1 000 x 1 200 = 120 (万元)2. 40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限结束。3.平均年损耗额=120 X (1-5%) /40 = 2. 85 (万元/年)损耗总额=2. 85 x4 =11.4 (万元)4.结构部分损耗额=(120 - 20 - 30) X (1 -5%) /40 x4 =6.65 (万元)装修部分损耗额=20 X (1-5%) /8x4=9.5 (万元)设备部分损耗额=30 X (1-5%) /15x4=7.6 (万元)损耗总额=6. 65 +9. 5 +7.6 =:23.75 (万元)5.①损耗率=(11.4 x0.4 +23.75 x0.6) /120 x 100% = 15. 68%成新率=1 -15.68% = 84. 32%②工业厂房评估价值=120 x84.32% =101. 18 (万元)。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/YZfNKKKQ
相关试题推荐
某房屋耐用年限为50年,现已使用7年,建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地
利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为(
某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评
工程量清单中的综合单价适用于()工程量清单。 A.单项工程B.措施项目C.
根据我国现行有关规定,评估钢筋混凝土结构的生产用房的价值时,其经济耐用年限的参考
居住建筑密度的计算公式为()。 A.居住建筑面积/居住建筑用地面积 B.居
单价法编制施工图预算,当某些设计要求与定额单价特征完全不同时,应()。 A.补
拟建教学楼建筑面积为3000m2,类似工程的建筑面积为3100m2,预算造价
建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按()计算损耗。 A.建筑物耐用年限
按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定,建筑物内的管道井应()计算建筑面积。
随机试题
杨先生在未来10年年初获得1000元,年利率为8%,则这笔年金的现值为( )元
与头孢曲松钠注射液混合可产生肉眼难以观测到的白色细微沉淀的注射液是 A、氯化钠
在射精后60分钟内,精子活力的参考范围为 A、a级精子10%以上,或a级和b级
当电流互感器二次回路短路时,应查明短路位置并设法将短路处断开,如果不能进行处理时
甲股份有限公司于2×10年4月15日,发现2×08年9月20日误将购入6000
我国国内旅游市场的主要特点有()。
广泛溶骨性转移性骨肿瘤可以有
对同一量的多次测量结果中,结果以不可预测的形式变化的误差称为()。 A
学“角”这一概念,对“钝角”、“锐角”、“直角”概念的学习产生的影响属于()o
分泌促胃液素的细胞是A:G细胞B:胰腺D1细胞C:胰腺的α细胞D:壁细胞E:主细胞