2. 财务会计
  3. 某公司2016年购进一处房产，2019年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险）,投资期3年，当年固定收取168万元（含增值税）,选择简易计税...

某公司2016年购进一处房产，2019年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险）,投资期3年，当年固定收取168万元（含增值税）,选择简易计税...

admin2020-12-24  23
问题 某公司2016年购进一处房产，2019年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险）,投资期3年，当年固定收取168万元（含增值税）,选择简易计税办法计征增值税。该房产原值3000万元，当地省政府规定的计算房产计税余值的扣除比例为30%。该公司2019年应缴纳的房产税为（ )万元。
选项 A.21.2
B.27.6
C.28.56
D.29.41
答案B
解析对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按不含增值税的租金收入计算缴纳房产税。该公司自5月1日起对外投资联营，收取固定收入，视为出租，以取得的不含增值税的固定收入从租计税，所以2019年应缴纳的房产税=3000×(1-30%)×1.2%×4/12+168/(1+5%)×12%=27.6(万元）。
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