2. 财务会计
  3. 某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的50

某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的50

Loveyou2019-12-17  83
问题 某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（ ）。
选项 A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%
答案C
解析【考点】现金回报率与投资回报率。投资回报率＝（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额。其中： 税收现金流量=60（万元）； 投资者权益增加值：A＝P（A/P，i，n）=500×7%×（1+7%）10/[（1+7%）10-1]＝71.19； 第一年利息＝500×7%=35（万元）； 投资者权益增加值＝71.19-35=36.19（万元）； 权益投资数额＝500（万元）； 投资回报率＝（60+36.19+5）/500＝20.24%。
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