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  3. A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出

A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出

昕玥2019-12-17  31
问题 A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2019年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2019年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2019年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。
选项 A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入D.该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元
答案ACD
解析本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项B，转换日公允价值（1800）小于账面价值（3500－1000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额＝[1800－（3500－1000）]＋（2400－1800）＋400＝300（万元）。
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