首页
财务会计
医药卫生
金融经济
考公考编
外语考试
学历提升
职称考试
建筑工程
IT考试
其他
登录
考公考编
某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值,价值时点为2014年6月1
某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值,价值时点为2014年6月1
Loveyou
2020-05-20
23
问题
某房地产估价机构接受委托评估一停建住宅项目的转让价值,价值时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让方式取得,2010年6月项目结构封顶后因故停工。根据委托人提供的资料,项目实际已支出成本为2800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本(注:应为建设成本,下同)、管理费用以及2008年6月至价值时点的投资利息。注册房地产估价师经调查核实,认为委托人列支的截至项目停工的各项实际成本费用符合当时的市场情况,在采用成本法估价时,确定该房地产重置成本为2800元/㎡。请问: 1.上述确定该房地产重置成本的过程有哪些错误? 2.在正确确定重置成本后,还应考虑哪些因素才能测算出成本价值?
选项
答案
解析
1.错误有:(1)不能按照各项成本费用在过去发生时的实际或正常水平来估算,而应该按照在价值时点的各项费用的客观正常水平来估算。(2)“开发成本”包含土地取得成本、管理费用、建设成本、销售费用、销售税费和投资利息、共六项,不能将开发成本与土地取得成本、管理费用等并列。(3)该房地产重置成本构成除上述开发成本外,还应有开发利润一项。(4)投资利息的计息期起点为应计息项目费用发生时点,终点是建设期的终点。2.在确定重置成本后,还应考虑建筑物折旧因素,扣减后得出估价对象成本价值。
转载请注明原文地址:https://ti.zuoweng.com/ti/GVkMKKKQ
相关试题推荐
用聚乙二醇制备软膏基质时常采用不同分子量的聚乙二醇混合应用的目的是 A.增加药
大黄酒炙的目的为 A.清肝明目 B.引药下行 C.引药入肝 D.清上焦实
不属于中药注射剂质量检查项目的是 A.装量 B.澄明度 C.渗透压 D.
企业进行薪酬管理的目的是( )。 A.合理控制人工成本 B.吸引人才 C
哈罗德·莱维特将组织确定为( )等相互作用的变量。 A.机构 B.任务
所谓具有广泛迁移价值的材料是指()。 A.最新的内容 B.最形象、生动的内
\"真正有效的教育目的必须是内在于教育或通过教育过程去实现的目的\",并且教育无\"过
以下不属于人力资源管理费用的工资项目的是( )。 A.计时工资 B.计件工
工作岗位评价的目的是明确每个岗位的( )。 A.薪酬标准 B.相对价值
对出血坏死型胰腺炎最具鉴别诊断价值的是 A.血脂肪酶增高 B.血淀粉酶增高
随机试题
下列各项中,( )在重庆市旅游战略格局中占有重要地位,是重庆旅游发展主要后劲所
下列污染物中,不属于《恶臭污染物排放标准》规定的控制项目是( )。 A、氨
我国法定的职业肿瘤共有多少种 A、2种 B、4种 C、6种 D、8
患者,男,31岁,双足跖无诱因反复起小脓疱1年,左足跖骨间关节红肿、疼痛半年,病
大学校园文化的同化功能是通过下列哪几个方面实现的?()A.模仿B.从众C.顺应D.强化
少先队员自己确定活动形式并组织开展活动,体现了少先队活动的() A、创造性B、组织性 C、自主性D、兴趣性
督察长的职责包括()。 Ⅰ.组织拟定基金公司合规管理的基本制度和其他合规管理制度,并督导公司各部门及其下属机构实施 Ⅱ.对公司内部规章制度、重大决策...
导赤散的组成是A.白芍,牡丹皮,生地黄,犀角B.生地黄,当归,丹皮,黄连,升麻C.石膏,熟地黄,麦冬,知母,牛膝D.生地黄,木通,淡竹叶,生甘草梢E.地骨皮,桑
在药品批准文号格式中,体外化学诊断试剂在“国药准字”后的英文字母是A.B.HC.TD.YE.Z
银行券具有()以下特点。A:是在银行信用的基础上产生,通过存款提现和贷款投入流通B:信誉高,具有法定支付能力,可在全国范围内流通C:是一种法定支付手段,任何