2. 考公考编
  3. 1、某投资者购买一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元

1、某投资者购买一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元

恬恬2020-05-20  76
问题 1、某投资者购买一间建筑面积为100m2的店铺用于出租经营，购买价格为180万元，一次性付款。购买后对该店铺进行装修，装修期为1年，装修费用为60万元，装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为12%，动态投资回收期不长于16年。假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的30%，装修费用发生在年末，其他现金流量均发生在年初。请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金，并画出该项目投资经营的现金流量图。（8分）2、某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为0.4和0.6。若租赁期为3年，总租金为30万元，一次性付清；若租赁期为5年，总租金为45万元，也是一次性付清。经市场调研，经营该店面的年净收益有15万元，12万元和10万元三种可能，概率分别为0.5、0.3和0.2，该投资者要求的投资收益率为10%。设租金发生在年初，年净收益发生在年末。请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。（12分）
选项
答案
解析设店铺的单位面积年租金为A1.年毛租金收入:100A2.经营费用:30A[img]/upload/tiku/158/2101452_1_1.png[/img]1.仅画净现金流量注意这两种画法的数值标识不同。[img]/upload/tiku/158/2101452_1_2.png[/img]2.分别画出现金流入和现金流出[img]/upload/tiku/158/2101452_1_3.png[/img]2、（1）计算该投资项目的加权净现值之和。形成六种可能的方案【方案一】?租赁期3年?一次性付30万元（概率0.4）?年净收益为15万元（概率0.5）联合概率＝0.4×0.5＝0.2[img]/upload/tiku/158/2101452_1_4.png[/img]【方案三】?租赁期3年?一次性付30万元（概率0.4）?年净收益为10万元（概率0.2）联合概率＝0.4×0.2＝0.08[img]/upload/tiku/158/2101452_1_5.png[/img]【方案五】?租赁期5年?一次性付45万元（概率0.6）?年净收益为12万元（概率0.3）联合概率＝0.6×0.3＝0.18[img]/upload/tiku/158/2101452_1_6.png[/img]方法一：列表计算{图7}
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