直接资本化法的优点不包括( )。

免费考试题库2020-05-20 60

问题直接资本化法的优点不包括( )。

选项 A:不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B:指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C:每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D:不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E:资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

答案BCD

解析

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资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。
报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，
直接资本化法的优点是()。
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