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  3. 某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价未1200元/㎡，耐用年限为40年，已

某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价未1200元/㎡，耐用年限为40年，已

shuhaiku2019-12-17  33
问题 某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价未1200元/㎡，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。  1 、试计算该厂房的重置价值。 2 、计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？ 3 、试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额 4 、综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。 5 、经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
选项
答案
解析1 、 重置价值=1000×1200=120（万元） 2 、 40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。 3 、 平均年损耗额=120×（1-5%）/40=2.85（万元/年）损耗总额=2.85×4=11.4（万元） 4 、 损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%成新率=1-15.68%=84.32%工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18万元 5 、 结构部分损耗额=（120-20-30）×（1-5%）/40×4=6.65万元装修部分损耗额=20×（1-5%）/8×4=9.5万元设备部分损耗额=30×（1-5%）/15×4=7.6万元损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75万元
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